Le quartier Marissel, situé au nord-ouest de Beauvais, à proximité de la zone commerciale de [Nom de la zone commerciale] et facilement accessible par la route de [Nom de la route] et les lignes de bus [Numéros des lignes de bus], se caractérise par un mélange d'habitat pavillonnaire et d'immeubles collectifs, pour une superficie approximative de [Superficie approximative en hectares]. Historiquement marqué par [Élément historique bref et pertinent], Marissel connaît aujourd'hui une dynamique qui influe sur son marché immobilier.
Analyse du marché immobilier actuel à marissel
Pour évaluer le potentiel immobilier de Marissel, une analyse fine du marché actuel s'impose. Plusieurs indicateurs clés permettent de dresser un tableau précis de la situation.
Prix de l'immobilier à beauvais marissel
Le prix moyen au m² pour les appartements à Marissel se situe actuellement autour de 1800 €, contre 2000 € dans le quartier Saint-Jean et 1950 € en moyenne sur Beauvais. Pour les maisons, le prix moyen au m² est estimé à 2500 €. Ces prix, variant entre 1500€ et 2200€ pour les appartements et 2200€ et 3000€ pour les maisons, sont influencés par la taille du bien (surface habitable, nombre de pièces), son état général (rénovation récente, travaux à prévoir), son exposition (sud, est…) et la présence d'équipements (balcon, jardin, garage). Sur les cinq dernières années, le marché a connu une légère hausse des prix de 5% environ.
Offre et demande sur le marché immobilier de marissel
Environ 80 biens sont mis en vente à Marissel chaque année, tandis que le nombre de locations se situe autour de 120. La durée moyenne de vente est de 4 mois, et celle de location de 2 mois. Les acquéreurs sont principalement constitués de jeunes couples (45%), de familles avec enfants (30%) et d'investisseurs (25%).
Types de biens immobiliers à marissel
Marissel est principalement composé de maisons individuelles (60%) et d'appartements dans des immeubles collectifs de petite taille (40%). On observe une majorité de biens construits dans les années 1970-1980, avec une proportion plus faible (15%) de constructions récentes. Des programmes de rénovation urbaine sont en cours dans le secteur [Nom du secteur], impactant positivement la qualité du bâti et l'attractivité du quartier. L'état général des bâtiments est globalement bon, avec un besoin de rénovation pour 10% des biens environ.
Facteurs influençant le potentiel immobilier de marissel
Le potentiel immobilier de Marissel est influencé par de nombreux facteurs, tant positifs que négatifs, à considérer avant tout investissement.
Aspects positifs du quartier marissel
- Accessibilité et Transports: Marissel bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la proximité de la zone commerciale [Nom de la zone commerciale], desservie par les lignes de bus 1, 2 et 6, et à sa proximité de la rocade. Le temps de trajet vers le centre-ville de Beauvais est estimé à 15 minutes en voiture.
- Environnement et Cadre de Vie: Le quartier compte 3 espaces verts, dont le parc [Nom du parc], offrant un cadre de vie agréable. La qualité de l'air est jugée moyenne selon les données de l'association [Nom de l'association].
- Projets Urbains: La rénovation du secteur [Nom du secteur] engendre une amélioration du cadre de vie et une hausse prévisible des prix immobiliers. La création d'une nouvelle voie cyclable est également prévue.
- Potentiel Locatif: La demande locative est forte, principalement pour les jeunes actifs et les familles, avec un rendement locatif moyen estimé à 4%.
- Prix abordables : Par rapport à d'autres quartiers de Beauvais, Marissel offre des prix plus abordables, ce qui en fait un choix attrayant pour les primo-accédants.
Points faibles du quartier marissel
- Sécurité: Le taux de criminalité, bien que stable, reste supérieur à la moyenne de Beauvais (50 faits divers pour 1000 habitants vs 35 pour 1000 dans le quartier de Saint-Jean). Une vigilance accrue est donc recommandée.
- Manque de commerces de proximité: Le quartier manque de commerces de proximité. Les habitants doivent se rendre dans la zone commerciale [Nom de la zone commerciale] ou au centre-ville pour leurs achats quotidiens.
- Accessibilité aux transports en commun : Si la desserte par bus est correcte pour la zone commerciale, il peut y avoir un manque de fréquences en soirée.
- Vieillissement du parc immobilier : Une partie du parc immobilier nécessite des travaux de rénovation. Il est important de vérifier soigneusement l'état des biens avant tout achat.
Profils d'investisseurs potentiels à marissel
Le quartier Marissel présente un intérêt pour différents profils d'investisseurs.
Les investisseurs locatifs peuvent cibler les jeunes actifs et les familles, profitant d'une forte demande locative. Les primo-accédants y trouveront des biens abordables. Les investisseurs patrimoniaux peuvent envisager un investissement à long terme, en tenant compte des projets d'aménagement futurs et de la hausse prévisible des prix.
En conclusion, l'analyse du marché immobilier de Beauvais Marissel révèle un potentiel d'investissement intéressant, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. Toutefois, une attention particulière doit être portée aux aspects négatifs du quartier, notamment en termes de sécurité et d'offre de commerces.