Le marché immobilier locatif marseillais est compétitif. La demande est forte, notamment pour les logements dotés d'espaces extérieurs. La rareté des biens, surtout en centre-ville, rend l'accès à un jardin ou une terrasse particulièrement recherché.
Marseille, ville méditerranéenne dense, présente un besoin accru d'espaces verts. Un jardin, même petit, offre un havre de paix et une amélioration significative de la qualité de vie. Cette valeur ajoutée se traduit par une demande accrue et des loyers plus élevés pour les biens disposant d'un extérieur.
Avantages d'une location avec jardin à marseille
Louer un logement avec jardin à Marseille procure des avantages multiples, aussi bien pour le bien-être que pour les aspects pratiques et financiers.
Bien-être et qualité de vie améliorée
Un jardin procure un espace de détente et de relaxation incomparable en ville. La présence de verdure atténue le stress, améliore le bien-être physique et mental, et offre un refuge paisible. Les possibilités de loisirs sont nombreuses : repas en extérieur, jardinage (même en pot!), jeux pour enfants, etc. L’intimité et le calme contrastent fortement avec le dynamisme urbain marseillais. Des études ont démontré que l'accès à la nature réduit l'anxiété et améliore le sommeil.
Aspects pratiques et fonctionnels
Un jardin offre un espace supplémentaire pour le rangement : vélos, matériel de jardinage, meubles de jardin… Il est aussi idéal pour les propriétaires d'animaux de compagnie, leur offrant un espace dédié. La possibilité de cultiver des herbes aromatiques ou des légumes est un atout écologique et économique. Environ 70% des locataires avec animaux de compagnie privilégient un logement avec extérieur selon une récente enquête.
Plus-value financière pour le propriétaire
- Loyers plus élevés : Les locations avec jardin affichent des loyers supérieurs de 15 à 25% en moyenne par rapport à des biens comparables sans extérieur, selon nos observations du marché marseillais.
- Demande accrue et meilleure rentabilité : La présence d'un jardin rend le logement plus attrayant, accélérant la recherche de locataires et réduisant les périodes de vacance locative. Cela se traduit par une meilleure rentabilité du placement immobilier sur le long terme.
- Plus grande sélection de locataires : Les propriétaires peuvent choisir parmi un plus grand nombre de locataires sérieux, car la demande est forte pour ce type de biens.
Analyse comparative du marché locatif marseillais
Une analyse comparative des prix de location à Marseille met en évidence la différence significative entre les logements avec et sans jardin. Cette différence est influencée par divers facteurs.
Étude de prix de location (données observées)
Comparons deux appartements similaires de 80m² dans le quartier de la Joliette : un sans extérieur se loue environ 1300€/mois, tandis qu'un appartement avec un jardin de 15m² atteint 1600€/mois, soit une augmentation de 23%. Dans le quartier du Prado, cette différence peut atteindre 30% pour les biens disposant d'un jardin bien exposé.
Analyse par quartier et typologie de jardin
La plus-value varie selon le quartier. Les quartiers huppés comme le 7ème arrondissement, ou les quartiers proches des calanques, voient leurs prix grimper. La taille et la qualité du jardin jouent aussi un rôle majeur : un petit jardin paysager aura plus de valeur qu'un grand jardin négligé. Un balcon ne peut se comparer à un véritable jardin.
- Quartier du Vieux Port : Augmentation moyenne de 20% avec jardin.
- Quartier de la Pointe Rouge : Augmentation moyenne de 25% avec jardin et vue mer.
- Quartier de Saint-Victor : Augmentation moyenne de 15% avec jardin.
Facteurs influençant la plus-value d'un jardin
Plusieurs critères déterminent la plus-value d'un jardin dans une location marseillaise.
Superficie, aménagement et orientation
La taille du jardin est primordiale. Un jardin spacieux (supérieur à 20m²) offrant une belle exposition solaire est très recherché. Un aménagement paysager soigné, avec des arbres, des fleurs, une terrasse, une pergola, augmente l’attrait du bien et justifie un loyer plus élevé. Environ 85% des locataires considèrent l'aménagement du jardin comme un critère important.
Localisation et environnement
La localisation est essentielle. Un jardin dans un quartier calme et recherché, proche des commerces et des transports en commun, sera plus valorisé. La proximité de parcs publics ou d’espaces verts est un atout supplémentaire. La présence d'un parking privé peut aussi influencer le prix.
État général du jardin et de la propriété
L’entretien du jardin est capital. Un jardin propre, fleuri et bien entretenu, augmente son attractivité. L'état général de la propriété (maison ou appartement) impacte également la valeur locative. 90% des agences immobilières marseillaises confirment l'importance de l'état d'entretien du jardin et des parties communes.
Caractéristiques architecturales
Certaines caractéristiques architecturales améliorent la valeur ajoutée : une piscine, un espace jeux pour enfants, un accès direct au jardin depuis le séjour... Ces éléments luxueux augmentent significativement la demande et justifient des loyers plus élevés.
Conseils pour propriétaires et locataires
Voici des conseils pour optimiser la location ou la recherche d'un logement avec jardin à Marseille.
Conseils pour les propriétaires
- Présentez le jardin de manière attractive sur vos annonces : photos professionnelles, description détaillée et précise.
- Mettez l’accent sur les atouts du jardin lors des visites.
- Assurez un entretien impeccable du jardin et des parties communes.
Conseils pour les locataires
- Soyez précis dans votre recherche : superficie du jardin, quartier, type d'aménagement.
- Utilisez les filtres des sites de location immobilière (SeLoger, Leboncoin…)
- Contactez des agences immobilières spécialisées dans la location de biens de standing à Marseille.
En conclusion, la plus-value d'une location avec jardin à Marseille est indéniable. La demande constante et l'amélioration significative de la qualité de vie justifient les loyers plus élevés. Pour les propriétaires, c'est une opportunité d'optimiser leur rentabilité, et pour les locataires, c'est la promesse d'un cadre de vie plus agréable.